Jeste li spremni za novu turističku sezonu koja donosi brojne izazove i zakonske promjene? Kako ćete se snalaziti u moru novih propisa i zakonskih dopuna koje su stupile na snagu ove godine?
U nastavku bloga otkrit ćemo što vas očekuje te kako ispuniti sve obveze, ali i iskoristiti prilike koje donosi nova turistička sezona.
Osim što se moraju uskladiti s europskim standardima, iznajmljivači se suočavaju s novim poreznim pravilima, administrativnim obvezama i zahtjevima koji se tiču upravljanja zajedničkim prostorima.
Bitno je da svaki vlasnik apartmana, stana ili sobe ne samo da bude pravovremeno informiran, nego i spreman prilagoditi svoje poslovanje kako bi izbjegao kazne, maliciozne administrativne propuste i, naravno, ostvario dodatne prednosti.
Paušalni porez na dohodak
Godišnji paušalni dohodak i godišnji paušalni porez na dohodak utvrđuje se poreznim rješenjem koje donosi nadležna ispostava Porezne uprave. Rješenjem utvrđeni godišnji paušalni porez na dohodak je konačan porez pa se po toj osnovi ne može podnijeti godišnja porezna prijava.
Utvrđuje se kao umnožak broja kreveta, odnosno broja smještajnih jedinica u kampu i/ili kamp-odmorištu i/ili objektu za robinzonski smještaj i visine paušalnog poreza po krevetu odnosno po smještajnoj jedinici.
Broj kreveta i smještajnih jedinica utvrđen je rješenjem o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu.
Visinu paušalnog poreza po krevetu odnosno smještajnoj jedinici utvrđuje predstavničko tijelo jedinica lokalne samouprave Odlukom, a za 2025. godinu je to bilo najkasnije do 15. prosinca prošle godine za primjenu od 1. siječnja tekuće godine.
Godišnji paušalni porez na dohodak plaća se tromjesečno odnosno razmjerno broju tromjesečja za koji se obveza utvrđuje.
Plaćanje turističke članarine
Iznajmljivač je dužan do 15. siječnja tekuće godine za prethodnu godinu u kojoj je u obvezi obračunati i uplatiti članarinu turističkoj zajednici dostaviti izvješće o visini i uplati članarine nadležnoj ispostavi Porezne uprave na posebnom obrascu TZ-2.
Plaća godišnji paušalni iznos članarine za svaki krevet u sobi, apartmanu i kući za odmor, za svaku smještajnu jedinicu u kampu i kamp-odmorištu te prema kapacitetu u objektu za robinzonski smještaj. Turistička članarina plaća se prema mjestu gdje se nekretnina nalazi.
Obrazac TZ-2 predaje se elektroničkim putem, putem sustava e-Porezna.
Što je s PDV-om?
Iznajmljivač, osim neposrednog iznajmljivanja kuća, stanova, soba i postelja turistima i putnicima, može obavljati i usluge posrednog iznajmljivanja putem agencije, online platforme ili putem drugih osoba koje su registrirane za obavljanje djelatnosti usluge smještaja.
Preduvjet za takvo poslovanje je sklopljen ugovor između agencije i iznajmljivača kojim se definira prodajna cijena smještaja, iznos provizije za uslugu posredovanja u punjenju kapaciteta, plaćanje provizije te drugi uvjeti suradnje.
Ako iznajmljivač želi surađivati s poreznim obveznicima iz EU (putničke agencije, platforme za oglašavanje i sl.) 15 dana prije početka primanja usluge dužan je zatražiti PDV identifikacijski broj.
Zahtjev za registriranje za potrebe PDV-a (Obrazac P-PDV) radi dodjele PDV identifikacijskog broja podnosi se nadležnoj ispostavi Porezne uprave. Porezni obveznik iz EU na obavljenu uslugu neće obračunati PDV, već to mora učiniti iznajmljivač.
Ako iznajmljivač posluje isključivo s poreznim obveznicima iz trećih zemalja (izvan EU) nije u obvezi zatražiti PDV identifikacijski broj, ali na primljenu uslugu mora obračunati i platiti hrvatski PDV.
Na primljenu uslugu potrebno je obračunati hrvatski PDV po stopi od 25%. Obrazac PDV i Obrazac PDV-S treba podnijeti samo za obračunska razdoblja u kojoj je usluga primljena. Obrasci s nulom se ne podnose.
Rok za podnošenje obrazaca je do 20. dana u tekućem mjesecu za prethodni mjesec dok je obveza plaćanja PDV-a do zadnjeg dana u tekućem mjesecu za prethodni mjesec (npr. do kraja lipnja za svibanj).
Vodite li uredno poslovne knjige?
Iznajmljivači su dužni izdavati račune sa svim zakonskim elementima – od broja i datuma izdavanja, preko podataka o kupcu, do ukupnog iznosa naknade. Računi se izdaju u najmanje dva primjerka.
Obveznici godišnjeg paušalnog poreza na dohodak od iznajmljivanja kuća, stanova, soba i postelja te objekata za robinzonski smještaj putnicima i turistima i organiziranja kampova ne moraju fiskalizirati račune što ih ispostavljaju za obavljene usluge.
Uz to, mora se voditi Evidencija o prometu (poznata kao Obrazac EP) u koju se upisuju svi izlazni računi, bez obzira jesu li plaćeni ili ne.
Novi propisi – što morate znati?
Od 1. siječnja 2025. godine, ušle su u primjenu brojne izmjene i dopune zakona koji se bave turizmom i privatnim smještajem.
“Porez na nekretnine” utvrđuje se u skladu sa Zakonom o lokalnim porezima te odlukama o gradskim i općinskim porezima. Porez na nekretnine uveden je 1. siječnja 2025. kao zamjena za porez na kuće za odmor.
Ako se nekretnina koristi za stalno stanovanje ili je u dugoročnom najmu, tada se ne plaća porez na nekretnine. Ako se nekretnina koristi kratkoročno, primjerice za najam turistima, onda se plaća porez na nekretnine u visini koju odredi općina odnosno grad.
Od plaćanja poreza na nekretnine izuzete su nekretnine koje domaćinu, određenomu prema propisu kojim se uređuje ugostiteljska djelatnost, služe za stalno stanovanje. U navedenom slučaju to bi značilo da domaćin u nekretnini u kojoj živi, dok njezin preostali dio iznajmljuje, za tu nekretninu u cijelosti ne plaća porez na nekretnine.
Također, dosad je postojala obveza oporezivanja dohotka s osnove obavljanja djelatnosti iznajmljivanja, kao i imovinski porez u obliku poreza na kuće za odmor. Oporezivanje dohotka s osnova iznajmljivanja i poreza na nekretnine u ovom se dijelu ne mijenja.
Porez na nekretnine i porez na dohodak koji plaćaju iznajmljivači porezni su oblici koji se utvrđuju neovisno jedan o drugome jer se radi o porezima koji se utvrđuju s različitih osnova (osnova vlasništva i korištenja i osnova obavljanja djelatnosti), odnosno na temelju dvaju različitih zakona.
Porezna uprava na nepromijenjen način tumači i provodi zakonske odredbe od uvođenja ovih poreznih oblika - poreza na kuće za odmor i sada poreza na nekretnine.
Naime, posebno je propisana odredba još iz 2023. godine kojom je uređeno da se porez na dohodak od iznajmljivanja plaća neovisno o obvezi plaćanja poreza na kuće za odmor, a u vezi s istom nekretninom. To se nadalje primjenjuje i u ovim zadnjim izmjenama Zakona.
Imate li suglasnost suvlasnika?
Ako iznajmljujete stan unutar zgrade s više suvlasnika, pripremite se za dodatnu administrativnu obvezu. Od početka 2025. godine, vlasnici moraju pribaviti suglasnost najmanje dvije trećine suvlasnika – odnosno 66 % glasova – prije nego što se pristupi kratkoročnom iznajmljivanju.
Time se štiti zajednička imovina, a istovremeno se potiče otvorena komunikacija među suvlasnicima. Nepridržavanje ovog pravila rezultirat će ozbiljnim kaznama, čime postaje ključna pravovremena usklađenost s novim propisima.
Na kraju, uspjeh u sektoru privatnog smještaja ovisit će o vašoj spremnosti da pravovremeno prihvatite promjene te ih iskoristite kao odskočnu dasku za razvoj poslovanja. Sretno u novoj sezoni!
Pripremio: Ivan VIDAS, mag. oec.
Sadržaj je isključivo informativne prirode. Saop ne pruža pravne, porezne ili računovodstvene savjete. Za dodatne informacije obratite se nadležnim institucijama ili ovlaštenim stručnjacima.
